La viabilidad jurídica de la inscripción de contratos de compraventa de inmuebles en blockchain ante el Registro Público de la Propiedad en México

El presente estudio pretende analizar la viabilidad jurídica de la inscripción de los contratos de compraventa de bienes inmuebles en la blockchain ante el Registro Público de la Propiedad en México, a la luz de los elementos normativos, técnicos y doctrinales que lo permitirían. El trabajo da cuenta que la función notarial y registral es una de las instituciones más importante del derecho inmobiliario en el contexto de la seguridad jurídica que hace a la autenticidad de los actos, la validez de las transmisiones de dominio y protección de los derechos de los terceros.
Los detalles de la investigación se centran en el análisis de la tecnología del blockchain y sus mecanismos de autenticidad, integridad y trazabilidad, los que podrían constituirse en útiles auxiliares de la fe pública. Se analizan los mecanismos contenidos en las leyes aplicables y su compatibilidad con los principios registrales de legalidad, publicidad, tracto sucesivo y prioridad según la actuación de los registros públicos en México.
En el marco del estudio se revisa el marco normativo aplicable, esto es, la normativa contenida en el Código Civil para el Estado de Nuevo León, la Ley del Notariado del Estado de Nuevo León, la Ley Reglamentaria del Registro Público de la Propiedad y del Comercio, el Código de Comercio, la Ley de Firma Electrónica Avanzada, la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares y la NOM-151-SCFI-2016, que establecen los fundamentos para reconocer el carácter jurídico de los medios electrónicos.
Finalmente, se abordan las limitaciones jurídicas y los alcances normativos de la posible adopción de blockchain en los procesos registrales, destacando su papel como herramienta de certificación y su potencial para fortalecer la transparencia y la confianza institucional en el entorno digital.